Оформление общего имущества в СНТ упростят

Владельцам дач в Тульской области могут упростить оформление общего имущества садоводческих товариществ. Правительство России одобрило законопроект Росреестра: он позволит оформлять права на такие объекты без дополнительных собраний садоводов и расчета долей каждого собственника. Об этом сообщили в управлении Росреестра по Тульской области.

Имущество, о котором идет речь, — это объекты, которыми пользуются владельцы участков на территории СНТ. В их числе земли общего пользования, дороги, электрические сети, газо- и водопроводы, площадки для сбора мусора и другие объекты, предназначенные для нужд товарищества.

Сейчас такое имущество должно переходить в общую долевую собственность садоводов. Чтобы оформить права, товариществу необходимо провести общее собрание, определить доли собственников и зарегистрировать их в Росреестре. Это требует времени и дополнительных расходов, а при большом количестве владельцев участков может осложнять оформление.

Главное изменение касается момента, когда у садоводов возникает право собственности на общее имущество. По законопроекту оно будет появляться автоматически после постановки имущества на кадастровый учет — без отдельного оформления долей каждого владельца. Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр.

Это может упростить решение практических вопросов, например передачу общих земель или инфраструктуры для проведения социальной газификации. При этом одобрение правительства еще не означает, что новые правила уже действуют: речь идет о законопроекте, который должен пройти дальнейшую законодательную процедуру.

В законопроекте также предусмотрели защиту владельцев участков от включения их земли в границы СНТ без согласия. Если товарищество захочет расширить свою территорию за счет новых участков, потребуется согласие их собственников. Это должно снизить риск споров о границах товарищества и обязанностях по содержанию общего имущества.

Законопроект затронет прежде всего садоводов, которым предстоит оформлять общее имущество или менять границы товарищества. Он также может облегчить взаимодействие СНТ с организациями, которые прокладывают и обслуживают инженерные сети. При этом сама по себе инициатива не означает, что все дороги и коммуникации автоматически поставят на кадастровый учет: речь идет о порядке возникновения права собственности после учета имущества.